Die wichtigsten Zahlen im Überblick
500 MW
Anschlussleistung im Vollausbau, erste Ausbaustufe 50 bis 70 MW
ca. 44 ha
gewerblich bebaubare Fläche im rund 100 ha großen Plangebiet
ca. 32 ha
tatsächlich bebaubare Fläche nach Vorentwurf, gegenüber rund 47 ha nach dem Plan von 1992
ca. 150
direkte, dauerhafte Arbeitsplätze
400 m
Abstand zu den nächsten Wohnhäusern
keine
Entnahme von Trink- oder Grundwasser für die Kühlung
Standort und Planungsrecht
- Gewerbepark Zschortau/Lemsel, Gemeinde Rackwitz, Landkreis Nordsachsen
- Erschließung über die B 184
- Bebauungsplan rechtskräftig seit 1992
- 1. Änderung mit Festsetzung „Sondergebiet Hochtechnologie“
Gebäude
- 12 bis 14 Gebäudemodule, dreigeschossig, Grundmaße etwa 50 × 100 m
- max. 23 m Hauptgebäude
- bis 30 m Technikanlagen
- bis 48 m Schornsteine der Notstromaggregate zulässig, voraussichtlich 35 bis 40 m
- 4 bis 5 Jahre Ausbau in mehreren Bauabschnitten
Strom
- 100 % erneuerbare Energien ab Inbetriebnahme, frühestens 2030
- über 60 Mio. Euro Baukostenzuschuss an MITNETZ STROM
- Versorgung über das Umspannwerk Delitzsch (50Hertz / MITNETZ STROM) und eine 110-kV-Trasse
- Umspannwerk im Plangebiet
- Eigene Anbindung an das 380-kV-Netz wird geprüft
Kühlung und Wasser
- Geschlossene Kreisläufe
- Keine Entnahme von Trink- oder Grundwasser für die Kühlung
- Kältemittel R1234ze (GWP 7) oder R744 / CO₂ (GWP 1)
- Rückkühler auf den Dächern mit Sicht- und Lärmschutzfassade
- Erstbefüllung der Kreisläufe mit Industriewasser
- Regenwasser wird auf dem Gelände gesammelt, versickert und gedrosselt in die alten Lober-Arme geleitet
Lärm
- 55 dB(A) Richtwert tags (TA Lärm, allgemeines Wohngebiet)
- 40 dB(A) Richtwert nachts
- max. 95 dB(A) direkt an der Anlage
- Keine nächtlichen Testläufe der Notstromaggregate
Abwärme
- Bereitstellung an der Grundstücksgrenze für Wärmenetze
- Verpflichtung im städtebaulichen Vertrag
Grün und Ausgleich
- Umlaufender Gehölzgürtel, mindestens dreireihig
- Westlicher Teil des Plangebiets als Grün- und Ausgleichsfläche
Datenanbindung
- Glasfaser zum Internetknoten DE-CIX in Leipzig-Taucha
Gewerbesteuer
- Gesetzentwurf der Bundesregierung vom September 2026
- Verteilung zu 90 % nach elektrischer Anschlussleistung, zu 10 % nach Arbeitslöhnen
- Erstmals für 2027 vorgesehen, Verfahren nicht abgeschlossen
Zeitplan
- 1992 Rechtskräftiger Bebauungsplan „Gewerbepark Zschortau/Lemsel“
- 5. November 2025 1. Bürgerinformationsveranstaltung, Turnhalle Zschortau
- 27. August 2026 2. Bürgerinformationsveranstaltung, frühzeitige Beteiligung zum Vorentwurf
- bis 13. September 2026 Auslage des Vorentwurfs
- 28. Oktober und 2. Dezember 2026 Bürgersprechstunden, jeweils 17:00 bis 19:00 Uhr
- 4. November 2026 Fachdialog Artenschutz und Regenwasser
- 25. November 2026 Fachdialog Schall und Verkehr
- 2. Quartal 2027 Auslage des Entwurfs mit Gutachten (u. a. Schall, Verkehr, Mikroklima, Umweltbericht)
- 4. Quartal 2027 Satzung, städtebaulicher Vertrag, Erschließungsplanung, danach Beschluss des Gemeinderats
Angaben nach Vorentwurf des Bebauungsplans, Änderungen im weiteren Verfahren möglich. Stand Oktober 2026.